在执行申请人陈某与被执行人周某民间借贷纠纷一案执行中，法院依法查封了周某所有的独栋别墅一套，并依法对该别墅进行了评估拍卖，其评估价为405.5万元。

　　2021年8月17日，法院以281.05万元的起拍价对该别墅进行拍卖，经过多轮竞买人竞价后，最终马某以588.05万元的高价拍下该房屋，溢价率109%。拍卖结束后，根据相关规定，尾款要在七日内全部交至法院指定账户，但竞买人逾期迟迟未交。法院多次通过电话和短信向其催缴，并发出书面催缴通知告知其不缴尾款的法律后果，竞买人多次口头承诺会在法院规定的最后期限缴纳尾款，但始终未有下文。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，一次性用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。同时，买受人因为悔拍，将不得再参加竞买。如果重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等法院会从扣留的保证金中予以扣除，如保证金的数额不足以弥补的，法院将责令买受人补交，拒不补交，将强制执行。

　　该案中，买受人马某交纳的保证金30万元法院不予退还，同时会对原拍卖的房产进行第二次拍卖，马某不得参加竞拍。如果二次拍卖的房屋价格低于首次拍卖成交价588.05万元的，则由悔拍人马某补齐，如果马某拒不交纳，法院将对其进行强制执行。

　　执行案件中，如果竞买法院拍卖的标的物一定要注意如下事项：1、在竞买法院拍卖的标的物前，对想要竞买的标的物进行充分的了解，包括标的物的现状、是否有瑕疵，标的物如果涉及过户税费如何承担等；2、详细阅读法院的拍卖公告，尤其对法院拍卖公告上涉及的瑕疵说明、竞买须知、竞买人资格要求等进行详阅，防止因个人疏忽，错看、漏看拍卖公告，导致因自身过错参加竞买但标的物却不能交付的情况发生；3、参加竞买前要深思熟虑，对自身的经济状况及竞买的标的物心理价位进行评估，在竞买过程中保持冷静，不要盲目抬价，如果竞拍价格超出心理价位，应及时收手，防止因自身不冷静导致最后无力交付尾款产生损失。

来源：重庆法治报