法律服务
购买“法拍房”不可随意悔拍
来源:重庆法治报 | 时间:2022-07-13 | 编辑:唐怡 | 阅读:11720

    在执行申请人陈某与被执行人周某民间借贷纠纷一案执行中,法院依法查封了周某所有的独栋别墅一套,并依法对该别墅进行了评估拍卖,其评估价为405.5万元。

  2021年8月17日,法院以281.05万元的起拍价对该别墅进行拍卖,经过多轮竞买人竞价后,最终马某以588.05万元的高价拍下该房屋,溢价率109%。拍卖结束后,根据相关规定,尾款要在七日内全部交至法院指定账户,但竞买人逾期迟迟未交。法院多次通过电话和短信向其催缴,并发出书面催缴通知告知其不缴尾款的法律后果,竞买人多次口头承诺会在法院规定的最后期限缴纳尾款,但始终未有下文。

  根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,一次性用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。同时,买受人因为悔拍,将不得再参加竞买。如果重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等法院会从扣留的保证金中予以扣除,如保证金的数额不足以弥补的,法院将责令买受人补交,拒不补交,将强制执行。

  该案中,买受人马某交纳的保证金30万元法院不予退还,同时会对原拍卖的房产进行第二次拍卖,马某不得参加竞拍。如果二次拍卖的房屋价格低于首次拍卖成交价588.05万元的,则由悔拍人马某补齐,如果马某拒不交纳,法院将对其进行强制执行。

  执行案件中,如果竞买法院拍卖的标的物一定要注意如下事项:1、在竞买法院拍卖的标的物前,对想要竞买的标的物进行充分的了解,包括标的物的现状、是否有瑕疵,标的物如果涉及过户税费如何承担等;2、详细阅读法院的拍卖公告,尤其对法院拍卖公告上涉及的瑕疵说明、竞买须知、竞买人资格要求等进行详阅,防止因个人疏忽,错看、漏看拍卖公告,导致因自身过错参加竞买但标的物却不能交付的情况发生;3、参加竞买前要深思熟虑,对自身的经济状况及竞买的标的物心理价位进行评估,在竞买过程中保持冷静,不要盲目抬价,如果竞拍价格超出心理价位,应及时收手,防止因自身不冷静导致最后无力交付尾款产生损失。

来源:重庆法治报

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  2021年8月17日,法院以281.05万元的起拍价对该别墅进行拍卖,经过多轮竞买人竞价后,最终马某以588.05万元的高价拍下该房屋,溢价率109%。拍卖结束后,根据相关规定,尾款要在七日内全部交至法院指定账户,但竞买人逾期迟迟未交。法院多次通过电话和短信向其催缴,并发出书面催缴通知告知其不缴尾款的法律后果,竞买人多次口头承诺会在法院规定的最后期限缴纳尾款,但始终未有下文。

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